楼市上演“悲剧”,三四线城市房价暴跌,250万两年剩115万

最近在燕郊的购房者身上就上演了这样的悲剧,买房子时花了200多万,如今房子的市价却只有100多万,现在想卖还卖不出去,价格仍然有下降的趋势。近乎腰斩的房价,让许多购房不久的业主哑巴…

最近在燕郊的购房者身上就上演了这样的悲剧,买房子时花了200多万,如今房子的市价却只有100多万,现在想卖还卖不出去,价格仍然有下降的趋势。近乎腰斩的房价,让许多购房不久的业主哑巴吃黄连,有苦说不出。

如今不断出台的新政策,不断打压高价房的手段,让曾经喧嚣热闹的楼市逐渐消停了,可是房屋市场的走势却更加让人摸不到头脑。也许真的是像一些人说的,楼市正在想健康、平稳的方向发展吧。

我们回过头来看看2019年的楼市,其实不仅仅是像燕郊这样的三四线城市房价下跌,一二线城市中也出现房价下行的趋势。政策、形势有变化,房价就跟着有变化,今年年末一些城市采取了一系列的动作,使大家对来年的楼市拭目以待。

未来三四线城市的房价真的令人堪忧,三四线城市的高价房根本不具备上涨的动力,而且如今房屋过剩,需求量明显下降,三四线城市的高价房的房价极有可能会出现大幅下跌的风险。细心的朋友可能已经观察到了,今年下半年,像恒大、碧桂园之类的房企,就在三四线城市发起了大力度促销。虽然没有完全撤离,但是频繁地进行规模性促销实际是在抢夺现金流,意味着嗅觉灵敏的大型房企已近捕捉到一些危险的气息。那些房价过万,却没有人口优势的小城市,房价中隐匿着巨大的风险。

明年的三四线城市,极有可能会出现集中抛售的现象。大家可以思考一下,随着打击炒房的政策的推行、房产税、房东税的出台,炒房者手里囤积的房子将不再有优势,反而会增加他的持有成本,如果不抓紧出手,真的会砸在手里成为不断贬值的资产。而且因为人才政策的落地,一二线城市会吸引更多的人流前往,三四线的小城市将会流失大量人口,那样房屋的需求量又会大幅下降。不用多说,看到这里大家一定能够想到,房价必定会跌。

总体来看,预计明年的楼市的趋势会出现分化,一二线大城市或者具有区位新优势的城市可能会出现小幅度的反弹,而三四线城市的房价“悲剧”估计还会继续持续上演。

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