LG卖楼赚60亿,失败的LG是怎么躺赢的?

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大家都知道LG是韩国非常重要的一家企业,它在化学能源、电子电器、通讯与服务等产业都占有一席之地。LG从1993年开始进入中国市场,在最初的时候,LG在中国市场的业绩表现比较理想,在本世纪初LG还曾经是全球第三大手机厂商,当时仅仅在中国市场,LG就年销售60万台。

但是最近几年随着智能手机的不断发展,LG并没有把握住智能手机的发展潮流,相反国产智能手机适时抓住安卓手机的发展趋势迅速崛起,目前我国的华为、小米、OPPO 、vivo等厂家的手机出货量差不多占到全球手机出货量的一半,在国内手机品牌的冲击之下,LG手机业务也是节节败退,截止2019年2月,LG移动业务已经连续15个季度亏损,总计亏损约25亿美元。

在连年出现亏损之后,LG再也扛不住,今年2月,LG决定清算LG电子、LG化学、LG CNS共同投资的燃料电池子公司,这意味着LG手机将会退出中国的市场,然后LG也会出售中国的一些相关资产。不过让LG赶到意外惊喜的是,虽然LG的手机业务连年出现亏损,但是LG的资产却出现了比较可观的增值。

据韩国媒体透露,LG电子海外子公司正在筹备出售位于北京市中心的LG双子座大厦(大厦共占地7052.40平方米,地面30层,地下4层),预计出售价格为1.5万亿韩元(约88亿人民币)。这个双子座大厦是LG于2005年投入4亿美元(约合人民币30亿元)在北京繁华的建国门商圈建设,LG北京大厦由LG内部称为“香港控股公司”的LG控股公司100%持股,LG电子是该公司的最大股东(49%)。

这意味着LG把这双子座大楼卖掉之后,净赚58亿人民币左右,建楼的投资回报率达到160%,平均年回报率达到11.4%,这个回报率估计都比LG手机业务回报率高出很多,这个意外的惊喜估计LG当初在投资这座大楼的时候都没有想到会涨到这么高的价格。

实体经济环境不好,卖楼成为了很多企业续命的重要手段。

实际上目前不只是LG,包括国内都有很多企业通过卖楼或者是卖房来维持业绩。过去几年随着我国楼市的持续火爆,房价不断攀升,这在一定程度上挤压了实体经济的发展空间,在高房价压力之下,很多居民都没有能力去消费,这反过来又会影响市场的需求,从而影响实体企业的发展,很多做实业的还不如炒房的。

网上有一个流传很广的真实故事,就是有一个人2006年的时候把位于深圳南山的房子卖掉去创业,结果经过10年的奋斗之后,他又把自己之前卖掉的那套房给买回来,而所花掉的钱差不多是他创业10年所攒下的钱。相当于把房子卖掉之后辛辛苦苦创业10年,等到买房的时候一切又回到原点,相当于奋斗10年却还在原地踏步。

也正因为实体经济跟房价的发展形成了较大的反差,所以最近几年不只是个人去炒房,连一些上市公司也会花很大的钱去投资房产。据有关数据统计,截止2018年三季度,A股有1696家A股上市公司拥有投资性房地产资产,持有的投资性房产价值超过6000亿,持有投资房产的上市公司数量占据A股上市公司一半以上。

看到这可能很多人会觉得这些上市公司不好好搞实业,而去搞房产投资有点不务正业的感觉,但是这些投资性房产在关键时刻却是企业维持业绩以及续命的重要法宝,最近几年有不少企业在出现业绩亏损的时候,都是通过售卖房产来维持企业的业绩,避免股票出现大幅波动。

有差不多一半的上市公司持有投资性房产,这个估计也是中国比较有特色的一个地方吧,但如果这种特色成为了一种普遍的现象,并不是一种好现象,毕竟上市公司如果不是迫不得已,大家也不会去投资房产。如果实业的利润比投资房产的利润更高,我相信大部分企业还是会愿意把钱投入到实体经济当中的。但是因为最近几年实体经济日子不好过,所以企业为了追求更多的收益也只能投资一些房产,毕竟最近几年我国房价一直往上涨,很多实体经济的利润都没法像房价这样坚挺。

可见楼市对实体经济的影响是比较深远的,如果房价得不到有效的控制,那实体经济的日子会越来越难过,如果实体经济得不到很好的发展,最终会对整个经济的发展产生很大的影响。

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